226 000 €
T4
80 m²
ESPONDEILHAN
34290
+16%
vs marché
2 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ESPONDEILHAN (34290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 762 €
Prix net vendeur
215 238 €
Frais de notaire
+16 589 €
Émoluments
2 540 €
Droits & taxes
12 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 589 €
Capital à emprunter
242 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 243 600 € | 25 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 255 360 € | 37 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 690 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 870 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
10 560 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESPONDEILHAN ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESPONDEILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 292 Rue Du Vermentino | 219 000 € | 79 m² | 2 772 € |
| 03/03/2025 | 129 Av De La Tuilerie | 206 500 € | 91 m² | 2 269 € |
| 12/12/2024 | 90 Av Du Chateau | 65 000 € | 71 m² | 915 € |
| 30/08/2024 | 131 Av Notre Dame Des Pins | 310 320 € | 89 m² | 3 487 € |
| 20/08/2024 | 128 Rue Tiberette | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 15/07/2024 | 117 Av De La Tuilerie | 141 550 € | 60 m² | 2 359 € |
| 10/07/2024 | 56 Rue Eole | 248 050 € | 85 m² | 2 918 € |
| 11/06/2024 | 25 Imp De La Galiniere | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 06/06/2024 | 436 Av De La Tuilerie | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 08/03/2024 | 302 Rue De La Grand Jasse | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 07/12/2023 | 46 Rue De La Joncasse | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 31/10/2023 | 860b Av De La Gare | 118 000 € | 99 m² | 1 192 € |
| 13/10/2023 | 436 Av De La Tuilerie | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 19/09/2023 | 107 Lot Les Amandiers | 315 213 € | 98 m² | 3 216 € |
| 04/09/2023 | 180 Rue Du Carignan | 239 450 € | 88 m² | 2 721 € |