99 000 €
T3
110 m²
ESTADENS
31160
-27%
vs marché
900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 3 pièces • 110 m²
ESTADENS (31160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 263 €
Prix net vendeur
94 737 €
Frais de notaire
+8 324 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 324 €
Capital à emprunter
107 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 107 772 € | 11 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 113 040 € | 16 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 25 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,67%
14 520 €/an
Rendement net
9,27%
après charges
Cashflow
+205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ESTADENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ARBAS
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91 000 € | 827 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHEIN DESSUS
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86 000 € | 782 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHEIN DESSUS
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86 000 € | 782 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHEIN DESSUS
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85 600 € | 778 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T3 CHEIN DESSUS
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85 500 € | 777 € | 110 m² | 3 | Voir |
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T3 CHEIN DESSUS
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85 500 € | 777 € | 110 m² | 3 | Voir |
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T3 CHEIN DESSUS
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85 500 € | 777 € | 110 m² | 3 | Voir |
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T3 CHEIN DESSUS
|
85 500 € | 777 € | 110 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2024 | 26 Rue Carrere De Lasserre | 134 000 € | 90 m² | 1 489 € |
| 27/12/2023 | 36 Pujoulet | 67 250 € | 92 m² | 731 € |
| 31/03/2023 | 4 Rue Carrere De Ceriros | 127 100 € | 110 m² | 1 155 € |