178 500 €
T5
112 m²
ESTAING
12190
+13%
vs marché
1 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ESTAING (12190)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 687 €
Prix net vendeur
170 813 €
Frais de notaire
+13 541 €
Émoluments
2 114 €
Droits & taxes
10 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 041 €
Capital à emprunter
192 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 19 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 202 200 € | 29 364 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 46 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 65 724 € | 3,40% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 85 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,28%
14 784 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ESTAING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 5126 Estaing | 55 019 € | 111 m² | 496 € |
| 13/05/2024 | 5302 Rue D Oultres | 174 500 € | 99 m² | 1 763 € |
| 16/04/2024 | 15 Estaing | 170 209 € | 125 m² | 1 362 € |
| 11/03/2024 | 5159 Rue De St Fleuret | 218 870 € | 108 m² | 2 027 € |
| 01/02/2024 | 5142 Estaing | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 02/01/2024 | 5158 Estaing | 162 700 € | 127 m² | 1 281 € |
| 02/10/2023 | 5376 Perzilles | 137 600 € | 106 m² | 1 298 € |
| 18/09/2023 | 5425 Estaing | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 04/09/2023 | 5119 Le Combayre | 126 000 € | 98 m² | 1 286 € |
| 13/07/2023 | 5432 Rue D Oultres | 120 000 € | 111 m² | 1 081 € |