229 900 €
T4
159 m²
ESTAIRES
59940
-36%
vs marché
1 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 4 pièces • 159 m²
URGENT
ESTAIRES (59940)
Terrain
576 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 842 €
Prix net vendeur
221 058 €
Frais de notaire
+16 988 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 888 €
Capital à emprunter
246 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 685 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 721 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 861 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,13%
20 988 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESTAIRES ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESTAIRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Cerisiers | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 20/02/2025 | 83 Rue Du Trou Bayard | 272 000 € | 135 m² | 2 015 € |
| 21/01/2025 | 47 Residence Florence | 340 658 € | 161 m² | 2 116 € |
| 03/07/2024 | 235 Rue De Merville | 130 200 € | 142 m² | 917 € |
| 26/06/2024 | 4 Rue Du Pont De La Lys | 340 000 € | 162 m² | 2 099 € |
| 04/06/2024 | 22 Pl Montmorency | 300 000 € | 145 m² | 2 069 € |
| 31/05/2024 | 987 Rue Des Crechets | 354 000 € | 145 m² | 2 441 € |
| 16/04/2024 | 376 Rue Du Cul De Sac | 495 000 € | 180 m² | 2 750 € |
| 23/02/2024 | 14 Rue Du Joran | 310 875 € | 137 m² | 2 269 € |
| 10/11/2023 | 10 Rue Kennedy | 245 000 € | 135 m² | 1 815 € |
| 09/10/2023 | 277 Rue De Merville | 203 500 € | 150 m² | 1 357 € |
| 07/09/2023 | 1 Rue Des Orchidees | 308 750 € | 133 m² | 2 321 € |
| 30/06/2023 | 1257 Rue De La Chapelle | 242 000 € | 130 m² | 1 862 € |
| 23/06/2023 | 89 Rue De Lille | 280 000 € | 160 m² | 1 750 € |