150 500 €
T5
118 m²
ESTANCARBON
31800
+9%
vs marché
1 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 500 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
ESTANCARBON (31800)
Terrain
1 307 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 481 €
Prix net vendeur
144 019 €
Frais de notaire
+11 704 €
Émoluments
1 857 €
Droits & taxes
8 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 204 €
Capital à emprunter
162 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 162 876 € | 16 893 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 170 760 € | 24 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 72 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,35%
15 576 €/an
Rendement net
6,55%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESTANCARBON ↘ -0.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESTANCARBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ESTANCARBON
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150 500 € | 1 275 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GAUDENS
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149 000 € | 1 183 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ESTANCARBON
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148 000 € | 1 203 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 ESTANCARBON
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148 000 € | 1 203 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 ESTANCARBON
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148 000 € | 1 203 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T6 ESTANCARBON
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148 000 € | 1 203 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 VALENTINE
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145 800 € | 1 006 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 ST GAUDENS
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156 800 € | 1 120 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 POINTIS INARD
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160 000 € | 1 333 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GAUDENS
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160 000 € | 1 333 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GAUDENS
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160 000 € | 1 333 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST GAUDENS
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160 000 € | 1 111 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T5 ST GAUDENS
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140 400 € | 1 003 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GAUDENS
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139 500 € | 1 116 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GAUDENS
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139 500 € | 1 116 € | 125 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 2 Av De Bequine | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 05/08/2024 | 18 D Rd 817 Landos | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 04/04/2023 | 8 D Rd 817 Le Paban | 201 878 € | 105 m² | 1 923 € |
| 01/04/2023 | 2 Imp De Toussans | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 01/04/2023 | 5079f Imp De Toussans | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 31/03/2023 | 4 Rte De Labarthe | 176 000 € | 100 m² | 1 760 € |