199 000 €
T5
95 m²
ESTREES ST DENIS
60190
+2%
vs marché
2 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ESTREES ST DENIS (60190) • Estrées-Saint-Denis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
12 540 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESTREES ST DENIS ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESTREES ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 5 Rue Des Epis | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 18/02/2025 | 24 All Des Hirondelles | 122 500 € | 107 m² | 1 145 € |
| 15/01/2025 | 78 Av De Flandres | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 18/12/2024 | 41 All Des Pommiers | 254 000 € | 108 m² | 2 352 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Georges Clemenceau | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 21/11/2024 | 7 Moulin Des Hayes | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 15/10/2024 | 6 All Des Poiriers | 93 484 € | 100 m² | 935 € |
| 15/10/2024 | 6 All Des Poiriers | 181 515 € | 100 m² | 1 815 € |
| 29/07/2024 | 45 All Des Pommiers | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 05/07/2024 | 22 Av Du Marechal Foch | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 07/06/2024 | 18 Rue Pasteur | 142 000 € | 77 m² | 1 844 € |
| 02/05/2024 | 4 Rue Des Essieux | 148 000 € | 93 m² | 1 591 € |
| 02/05/2024 | 21 Rue Du Lion Noir | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 18/04/2024 | 76 Rue De L Ermitage | 192 000 € | 93 m² | 2 065 € |
| 28/03/2024 | 35 Av Du Marechal Foch | 208 536 € | 93 m² | 2 242 € |