288 423 €
T4
100 m²
ESTREES ST DENIS
60190
+25%
vs marché
2 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 423 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ESTREES ST DENIS (60190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 423 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 734 €
Prix net vendeur
274 689 €
Frais de notaire
+20 666 €
Émoluments
3 110 €
Droits & taxes
16 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 089 €
Capital à emprunter
309 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 695 €/mois | 11 197 €/mois | 310 380 € | 32 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 325 440 € | 47 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 352 980 € | 74 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 383 760 € | 105 580 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 415 500 € | 137 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
13 200 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESTREES ST DENIS ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESTREES ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ARSY
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T6 LACHELLE
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T6 ARSY
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T6 ARSY
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298 000 € | 2 483 € | 120 m² | 5 | Voir |
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298 490 € | 2 407 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T5 ARSY
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277 000 € | 2 473 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 5 Rue Des Epis | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 18/02/2025 | 24 All Des Hirondelles | 122 500 € | 107 m² | 1 145 € |
| 15/01/2025 | 78 Av De Flandres | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 18/12/2024 | 41 All Des Pommiers | 254 000 € | 108 m² | 2 352 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Georges Clemenceau | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 15/10/2024 | 6 All Des Poiriers | 181 515 € | 100 m² | 1 815 € |
| 15/10/2024 | 6 All Des Poiriers | 93 484 € | 100 m² | 935 € |
| 29/07/2024 | 45 All Des Pommiers | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 05/07/2024 | 22 Av Du Marechal Foch | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 02/05/2024 | 4 Rue Des Essieux | 148 000 € | 93 m² | 1 591 € |
| 02/05/2024 | 21 Rue Du Lion Noir | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 18/04/2024 | 76 Rue De L Ermitage | 192 000 € | 93 m² | 2 065 € |
| 28/03/2024 | 35 Av Du Marechal Foch | 208 536 € | 93 m² | 2 242 € |
| 20/03/2024 | 12 All Des Hirondelles | 207 000 € | 95 m² | 2 179 € |
| 29/01/2024 | 2 Av De La Gare | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |