277 000 €
T5
112 m²
ESTREES ST DENIS
60190
+21%
vs marché
2 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ESTREES ST DENIS (60190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 928 €
Prix net vendeur
265 072 €
Frais de notaire
+20 007 €
Émoluments
3 018 €
Droits & taxes
15 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 007 €
Capital à emprunter
297 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 298 200 € | 30 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 312 720 € | 45 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 339 300 € | 71 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 101 574 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 131 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
14 784 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESTREES ST DENIS ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESTREES ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ARSY
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268 884 € | 2 007 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 LACHELLE
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289 000 € | 2 276 € | 127 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 13 Rue De La Sollette | 225 000 € | 129 m² | 1 744 € |
| 18/02/2025 | 24 All Des Hirondelles | 122 500 € | 107 m² | 1 145 € |
| 15/01/2025 | 78 Av De Flandres | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 18/12/2024 | 41 All Des Pommiers | 254 000 € | 108 m² | 2 352 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Georges Clemenceau | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 15/10/2024 | 6 All Des Poiriers | 93 484 € | 100 m² | 935 € |
| 15/10/2024 | 6 All Des Poiriers | 181 515 € | 100 m² | 1 815 € |
| 05/07/2024 | 22 Av Du Marechal Foch | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 02/05/2024 | 4 Rue Des Essieux | 148 000 € | 93 m² | 1 591 € |
| 18/04/2024 | 76 Rue De L Ermitage | 192 000 € | 93 m² | 2 065 € |
| 28/03/2024 | 35 Av Du Marechal Foch | 208 536 € | 93 m² | 2 242 € |
| 20/03/2024 | 12 All Des Hirondelles | 207 000 € | 95 m² | 2 179 € |
| 29/01/2024 | 2 Av De La Gare | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 21/12/2023 | 28 Rue Rene Coty | 197 000 € | 95 m² | 2 074 € |
| 02/11/2023 | 29b Rue Des Sablons | 298 000 € | 118 m² | 2 525 € |