140 000 €
T2
38 m²
ESTREES ST DENIS
60190
+74%
vs marché
3 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 2 pièces • 38 m²
ESTREES ST DENIS (60190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
5 016 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ESTREES ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ESTREES ST DENIS
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140 000 € | 3 684 € | 38 m² | 2 | Voir |
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140 000 € | 3 684 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 ESTREES ST DENIS
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141 500 € | 3 724 € | 38 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 20 Rue Theophile Havy | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 04/07/2024 | 38 Rue De La Republique | 129 000 € | 48 m² | 2 688 € |
| 27/02/2024 | 8 Rue Theodose Boullenger | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € |
| 06/11/2023 | 53 Rue Theophile Havy | 108 000 € | 47 m² | 2 298 € |
| 13/10/2023 | 46 Rue Theophile Havy | 121 000 € | 32 m² | 3 781 € |
| 28/07/2023 | 8 Rue Des Couturelles | 93 500 € | 47 m² | 1 989 € |
| 17/05/2023 | 12 Rue Theophile Havy | 88 000 € | 24 m² | 3 667 € |