289 000 €
T5
127 m²
ESTREES ST DENIS
60190
+11%
vs marché
2 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
ESTREES ST DENIS (60190)
Terrain
548 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
16 764 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESTREES ST DENIS ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESTREES ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 13 Rue De La Sollette | 225 000 € | 129 m² | 1 744 € |
| 18/02/2025 | 24 All Des Hirondelles | 122 500 € | 107 m² | 1 145 € |
| 18/12/2024 | 41 All Des Pommiers | 254 000 € | 108 m² | 2 352 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Georges Clemenceau | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 28/10/2024 | 7 All Des Platanes | 275 000 € | 141 m² | 1 950 € |
| 26/09/2024 | 62 Rue De L Ermitage | 326 000 € | 136 m² | 2 397 € |
| 05/07/2024 | 22 Av Du Marechal Foch | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 16/01/2024 | 10 Imp Des Jonquilles | 352 800 € | 136 m² | 2 594 € |
| 14/11/2023 | 2 All Des Platanes | 305 000 € | 150 m² | 2 033 € |
| 03/11/2023 | 10 Rue Guynemer | 254 000 € | 148 m² | 1 716 € |
| 02/11/2023 | 29b Rue Des Sablons | 298 000 € | 118 m² | 2 525 € |
| 18/07/2023 | 64 Av De Flandres | 243 000 € | 134 m² | 1 813 € |
| 28/06/2023 | 14 Rue Pasteur | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 30/03/2023 | 16 Rue De La Ganterie | 342 000 € | 123 m² | 2 780 € |