240 000 €
T5
90 m²
ETAMPES SUR MARNE
02400
+22%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ETAMPES SUR MARNE (02400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
11 880 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETAMPES SUR MARNE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETAMPES SUR MARNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 Rue Du Clos Des Lisses | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 23/12/2024 | 17 Rue Du Muguet | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 22/10/2024 | 5081 Le Moulin A Vent | 268 000 € | 78 m² | 3 436 € |
| 16/10/2024 | 5b Rue De Nogentel | 149 000 € | 102 m² | 1 461 € |
| 04/10/2024 | 14 Rue Jean Jaures | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 02/04/2024 | 5 Rue De Chierry | 212 000 € | 81 m² | 2 617 € |
| 31/01/2024 | 4 Rue Des Ecureuils | 219 000 € | 107 m² | 2 047 € |
| 31/01/2024 | 5 Rue Des Ecureuils | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 11/01/2024 | 23 Av De Montmirail | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 13/09/2023 | 2 Rue Des Lilas | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 19/06/2023 | 13 Rue Du Carrefour | 106 000 € | 91 m² | 1 165 € |
| 17/04/2023 | 1 Rue Du Carrefour | 99 000 € | 80 m² | 1 238 € |