299 164 €
T4
84 m²
ETAULES
17750
+27%
vs marché
3 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 164 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ETAULES (17750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 164 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 246 €
Prix net vendeur
284 918 €
Frais de notaire
+21 368 €
Émoluments
3 208 €
Droits & taxes
16 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 532 €
Capital à emprunter
320 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 321 804 € | 33 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 48 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 442 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
11 088 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETAULES ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETAULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 14 All De Creuse | 315 150 € | 97 m² | 3 249 € |
| 06/05/2025 | 19 Rte De L Isle | 180 100 € | 72 m² | 2 501 € |
| 23/04/2025 | 3 Che Du Champ De Tir | 278 000 € | 86 m² | 3 233 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Du Maine Auret | 194 000 € | 67 m² | 2 896 € |
| 13/01/2025 | 14 Rue Toulifaut | 186 610 € | 66 m² | 2 827 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue De La Croix | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue Des Brandes | 292 600 € | 90 m² | 3 251 € |
| 27/11/2024 | 6ter Rue Du Chemin De Sable | 270 350 € | 99 m² | 2 731 € |
| 12/11/2024 | 13 Rue De La Matte A La Canette | 245 300 € | 90 m² | 2 726 € |
| 16/10/2024 | 17 Rue De La Matte A La Canette | 188 000 € | 67 m² | 2 806 € |
| 08/10/2024 | 17 Rue Du Maine Simon | 290 420 € | 83 m² | 3 499 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Du Bois De Savane | 364 000 € | 102 m² | 3 569 € |
| 26/09/2024 | 7 Lot Le Vieux Puits | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue Berthomme St Andre | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 05/09/2024 | 4d Rue De La Matte A La Canette | 210 100 € | 98 m² | 2 144 € |