540 000 €
T6
162 m²
ETAUX
74800
-35%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
ETAUX (74800) • Etaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 769 €
Prix net vendeur
519 231 €
Frais de notaire
+37 439 €
Émoluments
5 455 €
Droits & taxes
30 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 439 €
Capital à emprunter
577 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 902 €/mois | 20 915 €/mois | 579 768 € | 60 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 066 €/mois | 15 352 €/mois | 607 920 € | 88 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 659 520 € | 139 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 716 880 € | 197 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 776 400 € | 256 705 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
21 384 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-2 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA ROCHE SUR FORON
|
540 000 € | 3 333 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETAUX
|
570 000 € | 3 353 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETAUX
|
570 000 € | 3 353 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SIXT
|
575 000 € | 3 686 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SIXT
|
575 000 € | 3 686 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SIXT
|
575 000 € | 3 686 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T9 CORNIER
|
580 000 € | 3 102 € | 187 m² | 9 | Voir |
|
T6 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
580 000 € | 3 005 € | 193 m² | 6 | Voir |
|
T6 AMANCY
|
495 000 € | 2 750 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 AMANCY
|
495 000 € | 2 750 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 AMANCY
|
495 000 € | 2 750 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA ROCHE SUR FORON
|
460 000 € | 2 968 € | 155 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2024 | 4877 Rte De La Chapelle | 689 825 € | 176 m² | 3 919 € |
| 26/09/2023 | 1815 Rte Nationale 203 | 260 000 € | 133 m² | 1 955 € |
| 05/09/2023 | 2068 Rte De La Chapelle | 721 450 € | 132 m² | 5 466 € |
| 03/07/2023 | 188 Rte De Collonges | 771 730 € | 180 m² | 4 287 € |