795 000 €
T4
140 m²
ETAUX
74800
+7%
vs marché
5 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
ETAUX (74800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 234 €
Prix net vendeur
760 766 €
Frais de notaire
+54 005 €
Émoluments
7 770 €
Droits & taxes
44 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 005 €
Capital à emprunter
849 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 148 €/mois | 30 752 €/mois | 852 432 € | 88 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 449 €/mois | 22 573 €/mois | 893 880 € | 129 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 388 €/mois | 16 327 €/mois | 969 840 € | 205 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 392 €/mois | 13 309 €/mois | 1 054 080 € | 289 976 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 1 141 500 € | 377 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
18 480 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-3 924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETAUX ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ETAUX
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T5 ARENTHON
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T5 ARENTHON
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780 000 € | 5 571 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T7 LA ROCHE SUR FORON
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829 000 € | 4 876 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 LA ROCHE SUR FORON
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T4 ST LAURENT
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750 000 € | 4 438 € | 169 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LAURENT
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750 000 € | 4 438 € | 169 m² | 4 | Voir |
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T5 ETAUX
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850 000 € | 6 204 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 ETAUX
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850 000 € | 6 204 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T7 AMANCY
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T5 AMANCY
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715 000 € | 4 333 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T7 AMANCY
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715 000 € | 4 441 € | 161 m² | 7 | Voir |
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T5 AMANCY
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715 000 € | 4 333 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T7 AMANCY
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715 000 € | 4 441 € | 161 m² | 7 | Voir |
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T6 AMANCY
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715 000 € | 4 333 € | 165 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2024 | 176 Rte De Collonges | 490 000 € | 125 m² | 3 920 € |
| 26/09/2023 | 1815 Rte Nationale 203 | 260 000 € | 133 m² | 1 955 € |
| 05/09/2023 | 2068 Rte De La Chapelle | 721 450 € | 132 m² | 5 466 € |
| 09/05/2023 | 873 Rte De La Chapelle | 622 000 € | 126 m² | 4 937 € |