424 379 €
T6
117 m²
ETIOLLES
91450
-9%
vs marché
3 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 379 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
ETIOLLES (91450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 379 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 275 €
Prix net vendeur
406 104 €
Frais de notaire
+29 680 €
Émoluments
4 370 €
Droits & taxes
23 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 059 €
Capital à emprunter
454 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 427 €/mois | 16 445 €/mois | 455 868 € | 47 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 984 €/mois | 12 073 €/mois | 478 080 € | 69 427 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 518 580 € | 109 927 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 563 760 € | 155 107 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 610 500 € | 201 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
15 444 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ETIOLLES ↗ +3.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 28 Av Fontaine Au Soulier | 432 000 € | 114 m² | 3 789 € |
| 01/10/2024 | 18 Rue De La Montagne De Goupigny | 581 400 € | 120 m² | 4 845 € |
| 30/08/2024 | 36 Rue De La Cognette | 430 000 € | 96 m² | 4 479 € |
| 11/06/2024 | 26 Rue Alphonse Daudet | 385 240 € | 137 m² | 2 812 € |
| 01/03/2024 | 12 Rue Alphonse Daudet | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 16/02/2024 | 10 Rue Alphonse Daudet | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 31/01/2024 | 53 Rue De La Cognette | 610 000 € | 139 m² | 4 388 € |
| 21/12/2023 | 19 Rue De La Cognette | 347 000 € | 131 m² | 2 649 € |
| 26/10/2023 | 66 Rue Des Bordes | 355 000 € | 115 m² | 3 087 € |
| 06/10/2023 | 12b Rue Du Bois Huguenot | 487 830 € | 117 m² | 4 169 € |
| 22/09/2023 | 10 All Charles Le Normand | 545 000 € | 133 m² | 4 098 € |
| 09/06/2023 | 3 Sq Charles Gounod | 430 000 € | 112 m² | 3 839 € |
| 26/05/2023 | 1b Rue De La Cognette | 335 000 € | 115 m² | 2 913 € |
| 17/05/2023 | 48 Rue De La Cognette | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 17/05/2023 | 17 Sq Charles Gounod | 400 000 € | 112 m² | 3 571 € |