373 900 €
T5
90 m²
ETIOLLES
91450
+13%
vs marché
4 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ETIOLLES (91450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 805 €
Prix net vendeur
356 095 €
Frais de notaire
+26 249 €
Émoluments
3 890 €
Droits & taxes
21 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 149 €
Capital à emprunter
400 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 783 €/mois | 14 494 €/mois | 401 772 € | 41 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 421 320 € | 61 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 457 020 € | 96 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 496 800 € | 136 666 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 537 900 € | 177 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
11 880 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETIOLLES ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETIOLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SOISY SUR SEINE
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369 000 € | 3 548 € | 104 m² | 5 | Voir |
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369 000 € | 3 548 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 SOISY SUR SEINE
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369 000 € | 3 548 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 SOISY SUR SEINE
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369 000 € | 3 548 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ETIOLLES
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362 000 € | 3 448 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ETIOLLES
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T7 SOISY SUR SEINE
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389 000 € | 3 536 € | 110 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 25 Rue Des Bordes | 275 150 € | 73 m² | 3 769 € |
| 15/11/2024 | 38 Rue De La Cognette | 370 000 € | 70 m² | 5 286 € |
| 30/08/2024 | 36 Rue De La Cognette | 430 000 € | 96 m² | 4 479 € |
| 02/08/2024 | 20 Av Fontaine Au Soulier | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 25/07/2024 | 57b Rue Des Bordes | 337 500 € | 76 m² | 4 441 € |
| 08/07/2024 | 56 Rue Des Bordes | 463 000 € | 79 m² | 5 861 € |
| 01/07/2024 | 18 Av Fontaine Au Soulier | 360 000 € | 72 m² | 5 000 € |
| 01/03/2024 | 12 Rue Alphonse Daudet | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 16/02/2024 | 10 Rue Alphonse Daudet | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 13/09/2023 | 16 Rue De La Montagne De Goupigny | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 17/05/2023 | 48 Rue De La Cognette | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |