565 000 €
T7
167 m²
ETIOLLES
91450
-15%
vs marché
3 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 000 €
Maison • 7 pièces • 167 m²
ETIOLLES (91450)
Terrain
722 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 731 €
Prix net vendeur
543 269 €
Frais de notaire
+39 087 €
Émoluments
5 685 €
Droits & taxes
32 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
604 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
604 087 €
Capital à emprunter
604 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 221 €/mois | 21 882 €/mois | 606 564 € | 62 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 300 €/mois | 16 061 €/mois | 636 000 € | 92 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 833 €/mois | 11 615 €/mois | 689 940 € | 146 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 750 000 € | 206 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 812 100 € | 268 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
22 044 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-2 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ETIOLLES ↘ -1.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ETIOLLES
|
560 000 € | 3 294 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ETIOLLES
|
560 000 € | 3 294 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ETIOLLES
|
560 000 € | 3 294 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T10 ETIOLLES
|
575 000 € | 3 177 € | 181 m² | 10 | Voir |
|
T10 ETIOLLES
|
575 000 € | 3 177 € | 181 m² | 10 | Voir |
|
T10 ETIOLLES
|
575 000 € | 3 177 € | 181 m² | 10 | Voir |
|
T10 ETIOLLES
|
575 000 € | 3 177 € | 181 m² | 10 | Voir |
|
T10 ETIOLLES
|
575 000 € | 3 177 € | 181 m² | 10 | Voir |
|
T7 ETIOLLES
|
550 000 € | 3 481 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T8 ETIOLLES
|
599 000 € | 3 309 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T8 ETIOLLES
|
599 000 € | 3 309 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T8 ETIOLLES
|
599 000 € | 3 309 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T8 ETIOLLES
|
599 000 € | 3 309 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T8 ETIOLLES
|
599 000 € | 3 309 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T8 ETIOLLES
|
599 000 € | 3 309 € | 181 m² | 8 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2024 | 36 Rue Des Bordes | 550 000 € | 159 m² | 3 459 € |
| 11/06/2024 | 26 Rue Alphonse Daudet | 385 240 € | 137 m² | 2 812 € |
| 06/05/2024 | 2 Rue Du Clos Varin | 490 500 € | 161 m² | 3 047 € |
| 19/02/2024 | 54 Rue De La Cognette | 485 100 € | 157 m² | 3 090 € |
| 16/02/2024 | 7 Rue Alphonse Daudet | 680 000 € | 166 m² | 4 096 € |
| 02/02/2024 | 1 Rue Du Clos Heron | 585 000 € | 193 m² | 3 031 € |
| 31/01/2024 | 53 Rue De La Cognette | 610 000 € | 139 m² | 4 388 € |
| 23/01/2024 | 11 Sq Bela Bartok | 455 000 € | 152 m² | 2 993 € |
| 28/12/2023 | 24 Av Louise De France | 575 000 € | 157 m² | 3 662 € |
| 22/09/2023 | 10 All Charles Le Normand | 545 000 € | 133 m² | 4 098 € |
| 12/05/2023 | 9 Rue De La Cognette | 580 000 € | 161 m² | 3 602 € |
| 21/04/2023 | 16 Rue Du Clos Heron | 530 000 € | 161 m² | 3 292 € |
| 14/04/2023 | 20 Av Louise De France | 665 000 € | 157 m² | 4 236 € |