305 000 €
T4
150 m²
ETIVAL LES LE MANS
72700
-3%
vs marché
2 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
ETIVAL LES LE MANS (72700) • heuze-riffaudieres
Terrain
3 800 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
19 800 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETIVAL LES LE MANS ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ETIVAL LES LE MANS
|
305 000 € | 2 033 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETIVAL LES LE MANS
|
305 000 € | 2 033 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T7 SPAY
|
300 000 € | 2 000 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 SPAY
|
300 000 € | 2 000 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 PRUILLE LE CHETIF
|
299 300 € | 1 906 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRUILLE LE CHETIF
|
299 300 € | 1 906 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T7 SPAY
|
315 000 € | 2 100 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 ROUILLON
|
321 000 € | 1 969 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUILLON
|
321 000 € | 1 969 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUILLON
|
321 000 € | 1 969 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GEORGES DU BOIS
|
321 900 € | 2 267 € | 142 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 4 Imp Joliot Curie | 200 000 € | 131 m² | 1 527 € |
| 25/10/2024 | 5343 La Ferriere | 320 000 € | 160 m² | 2 000 € |
| 01/08/2024 | 16b Rte De Sable | 290 000 € | 169 m² | 1 716 € |
| 18/04/2024 | 5009 La Croix De Beaumerie | 310 000 € | 135 m² | 2 296 € |
| 05/04/2024 | 5 Crs Haroun Tazieff | 431 095 € | 161 m² | 2 678 € |
| 01/08/2023 | 2 Rue Marguerite Duras | 276 500 € | 133 m² | 2 079 € |