95 500 €
T4
72 m²
ETOUVANS
25260
-14%
vs marché
1 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 500 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
ETOUVANS (25260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 548 €
Prix net vendeur
90 952 €
Frais de notaire
+8 064 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 564 €
Capital à emprunter
103 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 103 992 € | 10 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 109 080 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 118 260 € | 25 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 128 640 € | 35 433 € | 3,40% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 45 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,95%
9 504 €/an
Rendement net
6,24%
après charges
Cashflow
-61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ETOUVANS ↘ -0.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETOUVANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 36 La Raydans | 94 000 € | 65 m² | 1 446 € |
| 22/11/2023 | 24 Rue De La Liberation | 124 000 € | 73 m² | 1 699 € |
| 15/09/2023 | 4ter Rue D Ecot | 121 500 € | 79 m² | 1 538 € |
| 29/03/2023 | 5345 Les Grands Champs | 109 900 € | 85 m² | 1 293 € |