346 000 €
T6
166 m²
ETRECHY
91580
-33%
vs marché
2 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 000 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
ETRECHY (91580)
Terrain
1 494 m²
DPE
D
GES
D
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 308 €
Prix net vendeur
332 692 €
Frais de notaire
+24 644 €
Émoluments
3 666 €
Droits & taxes
19 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 644 €
Capital à emprunter
370 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 430 €/mois | 13 424 €/mois | 372 120 € | 38 541 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 390 240 € | 56 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 423 360 € | 89 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 460 320 € | 126 741 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 498 300 € | 164 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,33%
21 912 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ETRECHY ↗ +2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ETRECHY
|
348 000 € | 2 245 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T8 ETRECHY
|
349 000 € | 2 168 € | 161 m² | 8 | Voir |
|
T8 ETRECHY
|
349 000 € | 2 168 € | 161 m² | 8 | Voir |
|
T8 ETRECHY
|
349 000 € | 2 168 € | 161 m² | 8 | Voir |
|
T7 ETRECHY
|
365 000 € | 2 267 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T6 VILLECONIN
|
368 000 € | 1 831 € | 201 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLECONIN
|
368 000 € | 1 831 € | 201 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 33 Rue Alfred De Musset | 395 000 € | 153 m² | 2 582 € |
| 05/03/2025 | 1 Rte De Chauffour | 480 000 € | 179 m² | 2 682 € |
| 28/01/2025 | 13 Rue Du Haut Puits | 365 000 € | 141 m² | 2 589 € |
| 09/07/2024 | 7 Sen De La Folie | 370 000 € | 138 m² | 2 681 € |
| 29/06/2024 | 58 Rue Claude Debussy | 180 000 € | 142 m² | 1 268 € |
| 16/05/2024 | 32 Rue Honore De Balzac | 295 520 € | 155 m² | 1 907 € |
| 24/02/2024 | 30 Rue Lulli | 401 300 € | 158 m² | 2 540 € |
| 19/12/2023 | 20b Rue De Vintue | 415 000 € | 136 m² | 3 051 € |
| 11/12/2023 | 14 Rue Hector Berlioz | 298 000 € | 133 m² | 2 241 € |
| 27/10/2023 | 14 Rue Caroline Berchere | 385 000 € | 181 m² | 2 127 € |
| 25/07/2023 | 40 Rue Des Vrigneaux | 330 000 € | 133 m² | 2 481 € |