240 000 €
T2
57 m²
ETRECHY
91580
+28%
vs marché
4 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 2 pièces • 57 m²
ETRECHY (91580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
7 524 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ETRECHY
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240 000 € | 4 211 € | 57 m² | 2 | Voir |
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T3 ETRECHY
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230 000 € | 3 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ETRECHY
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230 000 € | 3 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 SOUZY LA BRICHE
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215 900 € | 3 084 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 ETRECHY
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214 900 € | 3 466 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ETRECHY
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214 900 € | 3 466 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ETRECHY
|
214 900 € | 3 411 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ETRECHY
|
212 000 € | 3 029 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 47 Rue Grande Rue | 223 900 € | 55 m² | 4 071 € |
| 28/02/2025 | 24 Rue Grande Rue | 500 000 € | 48 m² | 10 417 € |
| 05/02/2025 | 23 Rue Lulli | 274 400 € | 73 m² | 3 759 € |
| 14/01/2025 | 6 Vla Corneille | 260 000 € | 55 m² | 4 727 € |
| 19/12/2024 | 4 Bd Des Martrois | 238 000 € | 71 m² | 3 352 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Anatole France | 260 000 € | 63 m² | 4 127 € |
| 21/11/2024 | 14 Rue Honore De Balzac | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 25/10/2024 | 12 Sen De La Folie | 280 500 € | 76 m² | 3 691 € |
| 24/10/2024 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 227 600 € | 70 m² | 3 251 € |
| 18/09/2024 | 26 Rue Francois Mauriac | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 18/07/2024 | 4b Rue Saint Exupery | 265 000 € | 68 m² | 3 897 € |
| 21/05/2024 | 2 Rue Fontaine | 405 000 € | 76 m² | 5 329 € |
| 24/04/2024 | 3 Imp De La Pierre Aigue | 266 500 € | 67 m² | 3 978 € |
| 21/03/2024 | 13 Av Joffre | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 19/02/2024 | 22 Rue Voltaire | 163 500 € | 74 m² | 2 209 € |