357 000 €
T4
105 m²
ETRECHY
91580
-6%
vs marché
3 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ETRECHY (91580)
Terrain
900 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 373 €
Prix net vendeur
341 627 €
Frais de notaire
+25 257 €
Émoluments
3 752 €
Droits & taxes
20 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 257 €
Capital à emprunter
382 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 383 796 € | 39 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 354 €/mois | 10 164 €/mois | 402 480 € | 58 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 436 680 € | 92 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 474 720 € | 130 689 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 513 900 € | 169 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
13 860 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETRECHY ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETRECHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 3 Vla Ampere | 328 000 € | 118 m² | 2 780 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du 11 Novembre 1918 | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 25/04/2025 | 5 All De La Roche Plate | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 28/03/2025 | 35 Rue Alfred De Musset | 323 000 € | 94 m² | 3 436 € |
| 28/03/2025 | 31 Rue Alfred De Musset | 356 860 € | 105 m² | 3 399 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue Serpente | 291 500 € | 122 m² | 2 389 € |
| 05/03/2025 | 21 All Du Clos Du Moulin | 335 000 € | 102 m² | 3 284 € |
| 05/02/2025 | 17 Rue Lucie Aubrac | 279 000 € | 84 m² | 3 321 € |
| 08/01/2025 | 60 Rue Francois Mauriac | 350 000 € | 84 m² | 4 167 € |
| 08/01/2025 | 58 Rue Francois Mauriac | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |
| 19/12/2024 | 8 Rte De Vaucelas | 331 000 € | 92 m² | 3 598 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 285 000 € | 84 m² | 3 393 € |
| 13/12/2024 | 22 Rue Lucie Aubrac | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 21/11/2024 | 5 Rue Simone Veil | 401 600 € | 116 m² | 3 462 € |
| 07/11/2024 | 14 Rue Du Roussay | 278 000 € | 85 m² | 3 271 € |