220 000 €

T3 70 m²

ETRECHY 91580

+12% vs marché

3 143 €/m²

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220 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²

ETRECHY (91580) • Étréchy

Étage 3e étage

Copropriété 25 lots

DPE D 242 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

A vendre : ETRECHY, idéalement situé au cÅ“ur de la commune d'Etrechy, venez découvrir ce magnifique appartement de type F3, au pied de la gare RER C, des écoles et des commerces. ...

Quartier Étréchy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -11 469 €

Prix net vendeur 208 531 €

Frais de notaire +16 129 €

Émoluments 2 476 €

Droits & taxes 12 303 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 129 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 129 €

Capital à emprunter 236 129 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 822 €/mois	8 552 €/mois	237 048 €	24 532 €	3,15%
10 ans	2 072 €/mois	6 279 €/mois	248 640 €	36 124 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 498 €/mois	4 539 €/mois	269 640 €	57 124 €	3,30%
20 ans	1 222 €/mois	3 703 €/mois	293 280 €	80 764 €	3,40%
25 ans	1 058 €/mois	3 206 €/mois	317 400 €	104 884 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,20%

9 240 €/an

Rendement net

2,63%

après charges

Cashflow

-856 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Appartement 3p, ETRECHY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ETRECHY ↘ -27.5% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ETRECHY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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10 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/03/2025	5 Rue De La Ferme Du Roussay	176 000 €	80 m²	2 200 €
17/03/2025	29b Rue Lormier	140 000 €	53 m²	2 642 €
27/01/2025	5 Rue Du Gord	176 000 €	79 m²	2 228 €
08/01/2025	33 Av De Cocatrix	350 000 €	65 m²	5 385 €
06/12/2024	13 Rue Grande Rue	132 500 €	52 m²	2 548 €
27/06/2024	27 Av D Orleans	222 000 €	65 m²	3 415 €
08/04/2024	38 Rue De Vintue	225 000 €	77 m²	2 922 €
05/04/2024	29 Bd Des Lavandieres	140 000 €	53 m²	2 642 €
01/03/2024	4 Rue De Vintue	215 000 €	79 m²	2 722 €
16/05/2023	51 Rue Grande Rue	495 000 €	84 m²	5 893 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).