379 000 €
T4
97 m²
ETREMBIERES
74100
-21%
vs marché
3 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
ETREMBIERES (74100) • Étrembières
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 407 232 € | 42 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 61 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
12 804 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ETREMBIERES ↘ -0.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ETREMBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ETREMBIERES
|
379 000 € | 3 907 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETREMBIERES
|
379 000 € | 3 907 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANNEMASSE
|
380 000 € | 3 654 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNEMASSE
|
375 000 € | 3 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNEMASSE
|
375 000 € | 3 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANNEMASSE
|
370 000 € | 3 491 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
389 000 € | 4 275 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T6 ANNEMASSE
|
390 000 € | 3 305 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 AMBILLY
|
398 000 € | 3 317 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 VETRAZ MONTHOUX
|
357 000 € | 3 500 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANNEMASSE
|
350 000 € | 3 646 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBILLY
|
349 000 € | 3 835 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNEMASSE
|
345 000 € | 3 286 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 VETRAZ MONTHOUX
|
329 000 € | 3 194 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 VETRAZ MONTHOUX
|
329 000 € | 3 194 € | 103 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 186 Che De Veyrier | 640 000 € | 90 m² | 7 111 € |
| 11/04/2024 | Le Pas De L Echelle | 427 000 € | 90 m² | 4 744 € |
| 14/03/2024 | 384 Rte De Saint Julien | 1 840 000 € | 112 m² | 16 429 € |
| 31/01/2024 | Le Pas De L Echelle | 358 000 € | 77 m² | 4 649 € |