215 000 €
T2
45 m²
ETREMBIERES
74100
+4%
vs marché
4 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ETREMBIERES (74100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 170 €
Prix net vendeur
202 830 €
Frais de notaire
+15 737 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 737 €
Capital à emprunter
230 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 231 672 € | 24 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 242 880 € | 35 217 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 263 520 € | 55 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 897 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,77%
12 408 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (3,0%)
372 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 706 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 034 €
Fourchette marché
824 - 1 148 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
12 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 034 €
Mensualité crédit
- 997 €
Charges mensuelles
- 309 €
Cashflow négatif ⚠
-272 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ETREMBIERES ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ETREMBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 204 Rte De Saint Julien | 127 500 € | 25 m² | 5 100 € |
| 19/12/2024 | 61 Che Des Neo Zelandais | 194 450 € | 39 m² | 4 986 € |
| 17/12/2024 | 202 Rte De Saint Julien | 155 000 € | 36 m² | 4 306 € |
| 03/12/2024 | 149 Che De Veyrier | 197 220 € | 47 m² | 4 196 € |
| 25/11/2024 | 502 Rte De Saint Julien | 208 000 € | 48 m² | 4 333 € |
| 05/08/2024 | 149 Che De Veyrier | 229 000 € | 43 m² | 5 326 € |
| 18/07/2024 | 53 Imp Des Bergeronnettes | 72 000 € | 25 m² | 2 880 € |
| 11/06/2024 | 206 Rte De Saint Julien | 125 000 € | 26 m² | 4 808 € |
| 17/05/2024 | 204 Rte De Saint Julien | 97 000 € | 25 m² | 3 880 € |
| 10/04/2024 | 161 Che De Veyrier | 301 100 € | 64 m² | 4 705 € |
| 09/11/2023 | 103 Imp Clemence De Geneve | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 08/11/2023 | 48 Imp Du Funiculaire | 370 000 € | 64 m² | 5 781 € |
| 06/11/2023 | 166 Che De La Chapelle | 2 850 000 € | 52 m² | 54 808 € |
| 17/10/2023 | 206 Rte De Saint Julien | 137 750 € | 35 m² | 3 936 € |
| 16/10/2023 | 144 Imp De La Touviere | 610 000 € | 39 m² | 15 641 € |