260 000 €
T7
140 m²
ETREPAGNY
27150
-11%
vs marché
1 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
ETREPAGNY (27150)
Terrain
512 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
18 480 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 6 Res Le Clos Saint Martin | 150 680 € | 132 m² | 1 142 € |
| 31/03/2025 | 32 Rue Sous L Orme | 166 310 € | 136 m² | 1 223 € |
| 17/01/2025 | 21 Rte D Heudicourt | 265 000 € | 136 m² | 1 949 € |
| 15/05/2024 | 11 Rue Georges Clemenceau | 124 500 € | 150 m² | 830 € |
| 12/04/2024 | 31 Res Le Bel Air | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 24/01/2024 | 8 Rue Du General Leclerc | 170 000 € | 129 m² | 1 318 € |
| 05/12/2023 | 57 Rue Du 30 Novembre | 267 000 € | 155 m² | 1 723 € |
| 30/11/2023 | 59 Rue Georges Clemenceau | 123 750 € | 161 m² | 769 € |
| 29/11/2023 | 43 Res Les Roses | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 12/09/2023 | 12 Cite Du Maroc | 187 000 € | 119 m² | 1 571 € |
| 23/08/2023 | 17 Rue Aristide Briand | 120 000 € | 145 m² | 828 € |
| 17/07/2023 | 5 La Broche | 231 000 € | 117 m² | 1 974 € |
| 20/06/2023 | 4ter Rte De Longchamps | 269 600 € | 149 m² | 1 809 € |
| 25/04/2023 | 27 Res Les Roses | 223 000 € | 114 m² | 1 956 € |