137 000 €
T2
60 m²
ETREPAGNY
27150
+9%
vs marché
2 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
ETREPAGNY (27150) • Longchamps
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
7 920 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ETREPAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 6 Cite Du Maroc | 139 970 € | 40 m² | 3 499 € |
| 10/06/2025 | 85 Rue Saint Maur | 143 000 € | 78 m² | 1 833 € |
| 04/04/2025 | 50 Rue Saint Maur | 124 360 € | 60 m² | 2 073 € |
| 31/03/2025 | 53 Rue Saint Maur | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 18/12/2024 | 35 Res Les Lilas | 123 000 € | 77 m² | 1 597 € |
| 06/12/2024 | 27 Rte Du Thil | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 14/11/2024 | 10 Res Les Lilas | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 25/10/2024 | 34ter Rue Aristide Briand | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 20/09/2024 | 37 Res Les Lilas | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 02/08/2024 | 22 Res Les Roses | 158 400 € | 76 m² | 2 084 € |
| 01/08/2024 | 18 Rue De L Ecaubert | 112 350 € | 43 m² | 2 613 € |
| 26/06/2024 | 11 Res La Levriere | 183 000 € | 70 m² | 2 614 € |
| 14/06/2024 | 12 Rue Du Marechal Foch | 77 000 € | 79 m² | 975 € |
| 06/06/2024 | 36 Rue Paul Doumer | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 06/06/2024 | 10 Rue Albert Camus | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |