116 400 €
T2
43 m²
ETREPAGNY
27150
+29%
vs marché
2 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 400 €
Maison • 2 pièces • 43 m²
ETREPAGNY (27150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 543 €
Prix net vendeur
110 857 €
Frais de notaire
+9 429 €
Émoluments
1 539 €
Droits & taxes
6 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 829 €
Capital à emprunter
125 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 126 336 € | 13 090 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 132 480 € | 19 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 143 640 € | 30 394 € | 3,30% |
| 20 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 156 240 € | 42 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 169 200 € | 55 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
5 676 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ETREPAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 6 Cite Du Maroc | 139 970 € | 40 m² | 3 499 € |
| 04/04/2025 | 50 Rue Saint Maur | 124 360 € | 60 m² | 2 073 € |
| 06/12/2024 | 27 Rte Du Thil | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 25/10/2024 | 34ter Rue Aristide Briand | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 20/09/2024 | 37 Res Les Lilas | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 01/08/2024 | 18 Rue De L Ecaubert | 112 350 € | 43 m² | 2 613 € |
| 19/04/2024 | 89 Rue Georges Clemenceau | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 26/03/2024 | 14 Rue Saint Maur | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 08/03/2024 | 79 Rue Saint Maur | 94 000 € | 32 m² | 2 938 € |
| 04/01/2024 | 69 Rue Saint Maur | 67 000 € | 30 m² | 2 233 € |
| 15/12/2023 | 10b Rue Froyer | 129 999 € | 60 m² | 2 167 € |
| 14/12/2023 | 3 Rue De La Ferme | 107 500 € | 55 m² | 1 955 € |
| 07/09/2023 | 97 Rue Saint Maur | 99 000 € | 39 m² | 2 538 € |
| 01/09/2023 | 3 Rue Saint Martin | 91 000 € | 44 m² | 2 068 € |
| 31/08/2023 | 38 Rue Aristide Briand | 179 000 € | 57 m² | 3 140 € |