228 200 €
T4
100 m²
EUGENIE LES BAINS
40320
+16%
vs marché
2 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 200 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
EUGENIE LES BAINS (40320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 867 €
Prix net vendeur
217 333 €
Frais de notaire
+16 732 €
Émoluments
2 560 €
Droits & taxes
12 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 932 €
Capital à emprunter
244 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 245 952 € | 25 514 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 257 880 € | 37 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 279 720 € | 59 282 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 304 080 € | 83 642 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 329 400 € | 108 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
13 200 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 28/03/2025 | 53 Rte De Jeancabe | 149 435 € | 96 m² | 1 557 € |
| 30/04/2024 | 15 Lot Communal Les Vergnes | 233 000 € | 111 m² | 2 099 € |
| 30/01/2024 | 106 Rte De Pierrot | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 23/11/2023 | 1615 Rte De Saint Sever | 167 500 € | 90 m² | 1 861 € |