219 300 €
T4
115 m²
EUVILLE
55200
+47%
vs marché
1 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 300 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
EUVILLE (55200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 444 €
Prix net vendeur
209 856 €
Frais de notaire
+16 219 €
Émoluments
2 488 €
Droits & taxes
12 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 519 €
Capital à emprunter
235 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 236 460 € | 24 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 247 920 € | 35 953 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 269 100 € | 57 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 292 320 € | 80 353 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 104 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
15 180 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, EUVILLE ↘ -6.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 COMMERCY
|
235 000 € | 1 679 € | 140 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 9008 Che De Gonfontaine | 71 500 € | 102 m² | 701 € |
| 06/01/2025 | 14 Rue Du Bourrage | 100 000 € | 119 m² | 840 € |
| 27/11/2024 | 77 Rue Jeanne D Arc | 169 000 € | 130 m² | 1 300 € |
| 22/10/2024 | 4 Che St Etienne Champ | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 04/07/2024 | 19 Rue Jeanne D Arc | 76 000 € | 101 m² | 752 € |
| 23/02/2024 | 19 Rue Des Pommiers | 147 500 € | 104 m² | 1 418 € |
| 19/01/2024 | 15 Rue Des Pres | 208 500 € | 110 m² | 1 895 € |
| 25/10/2023 | 5 Che De Zinzemaix | 182 000 € | 104 m² | 1 750 € |
| 02/10/2023 | 29 Rue Des Pommiers | 174 150 € | 105 m² | 1 659 € |
| 05/09/2023 | 5 Imp Du Lery | 28 000 € | 115 m² | 243 € |
| 31/07/2023 | 6 Gr Grande Rue A Aulnois | 97 000 € | 130 m² | 746 € |
| 25/07/2023 | 4 Che De L Etang Du Moulin | 153 000 € | 112 m² | 1 366 € |
| 05/05/2023 | 6 Rue Des Pres | 157 000 € | 112 m² | 1 402 € |