394 900 €
T3
82 m²
EVIAN LES BAINS
74500
-6%
vs marché
4 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 900 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
EVIAN LES BAINS (74500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 805 €
Prix net vendeur
376 095 €
Frais de notaire
+27 621 €
Émoluments
4 082 €
Droits & taxes
22 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 521 €
Capital à emprunter
422 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 050 €/mois | 15 303 €/mois | 424 200 € | 43 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 444 840 € | 64 572 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 482 580 € | 102 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 372 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
10 824 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EVIAN LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 27 Av De Grande - Rive | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 28/02/2025 | 12 Av Des Chataigniers | 520 000 € | 97 m² | 5 361 € |
| 29/01/2025 | 34 Av De Larringes | 305 000 € | 85 m² | 3 588 € |
| 17/12/2024 | 2 Rte De L X | 414 757 € | 92 m² | 4 508 € |
| 13/12/2024 | 47 Bd Jean Jaures | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 09/12/2024 | 39 Rte De Saint-thomas | 500 000 € | 92 m² | 5 435 € |
| 04/12/2024 | 55 Rte De Saint-thomas | 550 000 € | 74 m² | 7 432 € |
| 04/10/2024 | 14ter Rue Bernard Moutardier | 261 000 € | 73 m² | 3 575 € |
| 16/09/2024 | 16 Av De Thony | 554 000 € | 102 m² | 5 431 € |
| 13/09/2024 | 3 Che Des Ferrolianes | 471 170 € | 86 m² | 5 479 € |
| 19/07/2024 | 77 Imp Du Clou | 413 000 € | 72 m² | 5 736 € |
| 07/06/2024 | 61 Bd Du Clou | 517 100 € | 95 m² | 5 443 € |
| 25/04/2024 | 63 Av De Gavot | 310 300 € | 82 m² | 3 784 € |
| 19/01/2024 | 41 Rte Du Cornet | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 01/12/2023 | 77 Imp Du Clou | 408 000 € | 71 m² | 5 746 € |