610 000 €
T4
111 m²
EVIAN LES BAINS
74500
-5%
vs marché
5 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit610 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
EVIAN LES BAINS (74500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
610 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 268 €
Prix net vendeur
583 732 €
Frais de notaire
+41 863 €
Émoluments
6 073 €
Droits & taxes
34 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
651 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
651 863 €
Capital à emprunter
651 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 792 €/mois | 23 612 €/mois | 654 528 € | 67 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 719 €/mois | 17 330 €/mois | 686 280 € | 99 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 137 €/mois | 12 536 €/mois | 744 660 € | 157 984 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 809 280 € | 222 604 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 876 300 € | 289 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
14 652 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-2 987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EVIAN LES BAINS ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EVIAN LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PUBLIER
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T5 PUBLIER
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620 000 € | 5 124 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 PUBLIER
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620 000 € | 5 124 € | 121 m² | 5 | Voir |
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620 000 € | 5 124 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 PUBLIER
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620 000 € | 5 124 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 PUBLIER
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620 000 € | 5 124 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T4 LUGRIN
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600 000 € | 4 615 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 PUBLIER
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620 000 € | 5 124 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T4 LUGRIN
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600 000 € | 4 615 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 VINZIER
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620 000 € | 4 526 € | 137 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 27 Av De Grande - Rive | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Du Casino | 342 000 € | 128 m² | 2 672 € |
| 28/02/2025 | 12 Av Des Chataigniers | 520 000 € | 97 m² | 5 361 € |
| 31/01/2025 | 57 Rte De Saint-thomas | 735 000 € | 129 m² | 5 698 € |
| 23/12/2024 | 57 Bd Jean Jaures | 1 166 120 € | 106 m² | 11 001 € |
| 20/12/2024 | 97 Av Des Grottes | 593 000 € | 103 m² | 5 757 € |
| 17/12/2024 | 2 Rte De L X | 414 757 € | 92 m² | 4 508 € |
| 13/12/2024 | 47 Bd Jean Jaures | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 09/12/2024 | 39 Rte De Saint-thomas | 500 000 € | 92 m² | 5 435 € |
| 16/09/2024 | 16 Av De Thony | 554 000 € | 102 m² | 5 431 € |
| 25/07/2024 | 20 Rte De Baisinges | 529 000 € | 116 m² | 4 560 € |
| 23/07/2024 | 9 Rte Du Club Hippique | 746 562 € | 104 m² | 7 178 € |
| 07/06/2024 | 61 Bd Du Clou | 517 100 € | 95 m² | 5 443 € |
| 28/02/2024 | 18 Rte Du Golf | 1 100 000 € | 103 m² | 10 680 € |
| 16/02/2024 | 1 Che Des Noisetiers | 617 000 € | 110 m² | 5 609 € |