173 250 €
T4
98 m²
EVREUX
27000
+14%
vs marché
1 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 250 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
EVREUX (27000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 250 €
Prix net vendeur
165 000 €
Frais de notaire
+13 143 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 393 €
Capital à emprunter
186 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 187 152 € | 19 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 196 200 € | 28 447 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 212 940 € | 45 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 231 360 € | 63 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 82 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
9 396 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
783 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
658 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
783 €/an
Total charges
3 252 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
783 €
Fourchette marché
662 - 830 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 783 €
Mensualité crédit
- 803 €
Charges mensuelles
- 271 €
Cashflow négatif ⚠
-292 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EVREUX ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EVREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, EVREUX
1 242-1 392€
201j
1 536-1 686€
306j
1 714-1 864€
100j
1 842-1 992€
105j
2 152-2 302€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 14 Rue Du Fbg St-leger | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 04/04/2025 | 10 Rue De L Epargne | 106 000 € | 88 m² | 1 205 € |
| 28/03/2025 | 9001 Rue Marcel Paul | 139 000 € | 91 m² | 1 527 € |
| 13/03/2025 | 9002 Rue Du Parc | 69 500 € | 80 m² | 869 € |
| 28/02/2025 | 42 Rue Passot | 113 457 € | 95 m² | 1 194 € |
| 21/01/2025 | 20 Rue Borville Dupuis | 176 000 € | 90 m² | 1 956 € |
| 21/01/2025 | 14 Rue De Grenoble | 450 000 € | 108 m² | 4 167 € |
| 31/12/2024 | 10 Rue Du Docteur Lethiere | 136 000 € | 83 m² | 1 639 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Saint-nicolas | 69 000 € | 86 m² | 802 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue De Coudres | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 11/12/2024 | 45 Rue Chartraine | 108 000 € | 78 m² | 1 385 € |
| 08/11/2024 | 77 Rue De Pannette | 222 435 € | 112 m² | 1 986 € |
| 11/10/2024 | 44 Rue Passot | 102 711 € | 78 m² | 1 317 € |
| 12/09/2024 | 31 Rue Saint-sauveur | 146 000 € | 87 m² | 1 678 € |
| 12/09/2024 | 9b Rue Dubais | 162 150 € | 85 m² | 1 908 € |