329 900 €
T5
106 m²
EVRY GREGY SUR YERRE
77166
-1%
vs marché
3 112
€/m²
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Créer un compte gratuit329 900 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
EVRY GREGY SUR YERRE (77166)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 206 €
Prix net vendeur
315 694 €
Frais de notaire
+23 478 €
Émoluments
3 503 €
Droits & taxes
18 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 378 €
Capital à emprunter
353 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
13 992 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EVRY GREGY SUR YERRE ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EVRY GREGY SUR YERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 6 Rue Des Acacias | 124 700 € | 86 m² | 1 450 € |
| 27/02/2025 | 13 Che Du Breuil | 353 850 € | 125 m² | 2 831 € |
| 17/01/2025 | 4 Lot La Petite Varenne | 360 000 € | 124 m² | 2 903 € |
| 12/12/2024 | 9 All Du Chateauneuf | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 09/12/2024 | 31 Rue Du Cedre Bleu | 355 000 € | 126 m² | 2 817 € |
| 29/11/2024 | 22 Rue Grande Rue D'evry | 294 120 € | 126 m² | 2 334 € |
| 03/10/2024 | 6 Rue Madeleine Boisset | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 24/09/2024 | 52 Av Des Marquis | 311 417 € | 100 m² | 3 114 € |
| 18/09/2024 | 24 Che Des Fontaines | 271 000 € | 86 m² | 3 151 € |
| 11/07/2024 | 31 Rue Madeleine Boisset | 379 000 € | 113 m² | 3 354 € |
| 05/07/2024 | 24 Av Des Marquis | 283 500 € | 110 m² | 2 577 € |
| 01/07/2024 | 12a Rue De La Gravelle | 461 500 € | 101 m² | 4 569 € |
| 11/06/2024 | 15 Rte D'evry | 338 400 € | 85 m² | 3 981 € |
| 28/05/2024 | 3 Che Des Vallees | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 28/05/2024 | 3 Che Des Vallees | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |