780 000 €
T6
127 m²
EXCENEVEX
74140
+24%
vs marché
6 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit780 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
EXCENEVEX (74140)
Terrain
1 110 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 589 €
Prix net vendeur
746 411 €
Frais de notaire
+53 021 €
Émoluments
7 633 €
Droits & taxes
44 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
833 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
833 021 €
Capital à emprunter
833 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 957 €/mois | 30 173 €/mois | 836 388 € | 86 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 309 €/mois | 22 148 €/mois | 877 080 € | 127 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 286 €/mois | 16 018 €/mois | 951 480 € | 201 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 310 €/mois | 13 061 €/mois | 1 034 400 € | 284 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 733 €/mois | 11 312 €/mois | 1 119 900 € | 370 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
16 764 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-3 929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/03/2025 | 60 Imp De La Dent D'oche | 623 000 € | 109 m² | 5 716 € |
| 03/03/2025 | 6 Imp Du Moulin | 1 500 000 € | 145 m² | 10 345 € |
| 02/10/2024 | 91 Imp Des Baies | 90 833 € | 145 m² | 626 € |
| 27/08/2024 | 18 Rue Gresoud | 375 000 € | 125 m² | 3 000 € |
| 04/03/2024 | 17 Rue De La Tour | 540 000 € | 116 m² | 4 655 € |
| 30/01/2024 | 64 Imp De La Lemane | 485 500 € | 140 m² | 3 468 € |
| 21/09/2023 | 416 Rte De Chevilly | 578 000 € | 108 m² | 5 352 € |
| 17/07/2023 | 1854 Rte Du Lac | 678 000 € | 112 m² | 6 054 € |
| 22/03/2023 | 12 Dom De La Chenaie | 460 970 € | 104 m² | 4 432 € |
| 20/03/2023 | 94 Chem Des Prillets | 590 000 € | 103 m² | 5 728 € |