365 000 €
T3
69 m²
EXCENEVEX
74140
+3%
vs marché
5 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
EXCENEVEX (74140) • Excenevex
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 028 €
Prix net vendeur
345 972 €
Frais de notaire
+25 555 €
Émoluments
3 793 €
Droits & taxes
20 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 555 €
Capital à emprunter
390 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 668 €/mois | 14 145 €/mois | 392 112 € | 40 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 427 €/mois | 10 385 €/mois | 411 240 € | 59 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 446 040 € | 94 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 541 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 525 000 € | 173 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
9 108 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-1 772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EXCENEVEX ↘ -3.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EXCENEVEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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363 400 € | 4 543 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LOISIN
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363 300 € | 4 658 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 SCIEZ
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367 500 € | 4 273 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 SCIEZ
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367 500 € | 4 273 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 SCIEZ
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367 500 € | 4 273 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 SCIEZ
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367 500 € | 4 273 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 SCIEZ
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367 500 € | 4 273 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T3 SCIEZ
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368 000 € | 5 662 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 DOUVAINE
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362 000 € | 5 403 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 DOUVAINE
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362 000 € | 5 485 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 DOUVAINE
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360 000 € | 5 294 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 DOUVAINE
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360 000 € | 5 373 € | 67 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 90 Rue Du Centre | 450 000 € | 70 m² | 6 429 € |
| 23/01/2025 | 153 Rte Du Lavoir | 179 600 € | 65 m² | 2 763 € |
| 13/08/2024 | 78 Imp Du Fely | 420 000 € | 70 m² | 6 000 € |
| 17/04/2023 | 69 Rue De La Fontaine | 305 000 € | 58 m² | 5 259 € |