277 000 €
T2
45 m²
EXCENEVEX
74140
+20%
vs marché
6 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
EXCENEVEX (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 679 €
Prix net vendeur
261 321 €
Frais de notaire
+19 749 €
Émoluments
2 982 €
Droits & taxes
15 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 749 €
Capital à emprunter
296 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 547 €/mois | 10 748 €/mois | 297 948 € | 30 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 312 480 € | 45 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 338 940 € | 71 866 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 368 400 € | 101 326 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 399 000 € | 131 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
5 940 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-1 404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EXCENEVEX ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EXCENEVEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 EXCENEVEX
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T2 ST CERGUES
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276 000 € | 5 520 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 YVOIRE
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278 000 € | 6 780 € | 41 m² | 2 | Voir |
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278 000 € | 6 780 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 DOUVAINE
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279 000 € | 6 065 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 DOUVAINE
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279 000 € | 6 065 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 YVOIRE
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275 000 € | 6 707 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 DOUVAINE
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279 000 € | 6 341 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NERNIER
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274 200 € | 6 232 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 DOUVAINE
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280 000 € | 5 000 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 DOUVAINE
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274 000 € | 6 227 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 DOUVAINE
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274 000 € | 6 227 € | 44 m² | 2 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 153 Rte Du Lavoir | 179 600 € | 65 m² | 2 763 € |
| 26/11/2024 | 166 All De La Tuilliere | 22 500 € | 30 m² | 750 € |
| 29/04/2024 | 71 Rte Du Lavoir | 155 191 € | 30 m² | 5 173 € |
| 23/01/2024 | 35 Imp De La Ferme Fleurie | 225 000 € | 46 m² | 4 891 € |
| 17/04/2023 | 69 Rue De La Fontaine | 305 000 € | 58 m² | 5 259 € |