294 680 €
T6
225 m²
EXCIDEUIL
24160
-15%
vs marché
1 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 680 €
Maison • 6 pièces • 225 m²
EXCIDEUIL (24160)
Terrain
579 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 680 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 334 €
Prix net vendeur
283 346 €
Frais de notaire
+21 260 €
Émoluments
3 193 €
Droits & taxes
16 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 940 €
Capital à emprunter
315 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 776 €/mois | 11 442 €/mois | 317 184 € | 32 838 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 332 640 € | 48 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 108 054 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,08%
29 700 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 12 Rue Jean Jaures | 545 000 € | 257 m² | 2 121 € |
| 27/06/2024 | 21 Rue D Isly | 318 400 € | 190 m² | 1 676 € |
| 11/06/2024 | 122 Rte De Saint Martin | 269 610 € | 200 m² | 1 348 € |
| 09/01/2024 | 65 Av Eugene Le Roy | 48 000 € | 190 m² | 253 € |
| 12/07/2023 | 1 Rue Des Cendres | 140 000 € | 191 m² | 733 € |
| 05/06/2023 | 26 Av Andre Audy | 446 700 € | 250 m² | 1 787 € |