194 510 €
T5
120 m²
EXCIDEUIL
24160
+6%
vs marché
1 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 510 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
EXCIDEUIL (24160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 510 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 376 €
Prix net vendeur
186 134 €
Frais de notaire
+14 592 €
Émoluments
2 261 €
Droits & taxes
10 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 102 €
Capital à emprunter
209 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 209 916 € | 21 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 220 200 € | 32 009 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 238 860 € | 50 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 71 489 € | 3,40% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 92 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
15 840 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EXCIDEUIL ↗ +5.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EXCIDEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 GENIS
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199 900 € | 1 428 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 GENIS
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189 000 € | 1 350 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 GENIS
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189 000 € | 1 615 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 GENIS
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189 000 € | 1 615 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 GENIS
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189 000 € | 1 615 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GERMAIN DES PRES
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176 714 € | 1 262 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GERMAIN DES PRES
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176 714 € | 1 262 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 GENIS
|
169 000 € | 1 207 € | 140 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 686 Rte De Saint Martin | 211 500 € | 107 m² | 1 977 € |
| 25/11/2024 | 503 Rue De La Joutade | 192 488 € | 140 m² | 1 375 € |
| 22/07/2024 | 21 Av Du General Clergerie | 215 000 € | 124 m² | 1 734 € |
| 31/05/2024 | 1 Rue Claire | 50 000 € | 110 m² | 455 € |
| 08/01/2024 | 8 Pl Bugeaud | 102 000 € | 102 m² | 1 000 € |
| 13/09/2023 | 14 Bd Roux Fazillac | 136 500 € | 105 m² | 1 300 € |
| 09/05/2023 | 19 Che Du Roy | 50 000 € | 114 m² | 439 € |
| 25/04/2023 | 44 Av Eugene Le Roy | 71 000 € | 133 m² | 534 € |