988 000 €
T4
112 m²
EYGALIERES
13810
-18%
vs marché
8 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit988 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
EYGALIERES (13810)
Terrain
295 m²
Jardin
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
988 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 545 €
Prix net vendeur
945 455 €
Frais de notaire
+66 672 €
Émoluments
9 541 €
Droits & taxes
55 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 054 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 054 672 €
Capital à emprunter
1 054 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 606 €/mois | 38 200 €/mois | 1 058 904 € | 109 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 253 €/mois | 28 039 €/mois | 1 110 360 € | 161 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 693 €/mois | 20 282 €/mois | 1 204 740 € | 255 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 456 €/mois | 16 533 €/mois | 1 309 440 € | 360 236 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 727 €/mois | 14 324 €/mois | 1 418 100 € | 468 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
14 784 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-5 347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EYGALIERES ↗ +65.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EYGALIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5559a Le Braou | 1 300 000 € | 111 m² | 11 712 € |
| 31/03/2025 | 5211 Av Jean Jaures | 700 000 € | 90 m² | 7 778 € |
| 28/03/2025 | 5327 Petit Saint Didier | 390 000 € | 119 m² | 3 277 € |
| 19/03/2025 | 244 Che Du Mas De Chabaud | 715 000 € | 124 m² | 5 766 € |
| 11/03/2025 | 5000 Le Mas Blanc | 1 650 000 € | 127 m² | 12 992 € |
| 21/02/2025 | 5000 Quartier Sounegues | 2 680 000 € | 105 m² | 25 524 € |
| 10/12/2024 | 5320a Branquay | 490 000 € | 111 m² | 4 414 € |
| 03/10/2024 | Mas De Chabaud | 236 000 € | 125 m² | 1 888 € |
| 27/09/2024 | 5078 Rue Pare Neuve | 1 318 200 € | 89 m² | 14 811 € |
| 29/07/2024 | 5204 Av De La Leque | 1 750 000 € | 120 m² | 14 583 € |
| 25/06/2024 | 5636 La Leque | 1 851 885 € | 102 m² | 18 156 € |
| 26/04/2024 | 5382 Les Repenties | 1 400 000 € | 90 m² | 15 556 € |
| 27/12/2023 | 5286 Mas De Christol | 351 000 € | 120 m² | 2 925 € |
| 22/12/2023 | 5200 Mas D Estrangin | 1 060 000 € | 100 m² | 10 600 € |
| 15/09/2023 | 5004 Av De La Leque | 925 000 € | 92 m² | 10 054 € |