274 560 €
T5
128 m²
EYMET
24500
+35%
vs marché
2 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 560 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
EYMET (24500)
Terrain
920 m²
Cheminée
DPE
D
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 560 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 823 €
Prix net vendeur
262 737 €
Frais de notaire
+19 846 €
Émoluments
2 995 €
Droits & taxes
15 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 406 €
Capital à emprunter
294 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 519 €/mois | 10 664 €/mois | 295 596 € | 30 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 309 960 € | 44 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 336 240 € | 71 275 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 365 520 € | 100 555 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 130 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
16 896 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EYMET ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EYMET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 EYMET
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275 000 € | 1 774 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T6 EYMET
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T6 EYMET
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286 500 € | 2 310 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 SINGLEYRAC
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260 000 € | 1 699 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 SINGLEYRAC
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260 000 € | 1 699 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 SINGLEYRAC
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260 000 € | 1 699 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 SINGLEYRAC
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260 000 € | 1 699 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T5 EYMET
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260 000 € | 1 806 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T7 EYMET
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259 200 € | 1 934 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T5 ST AUBIN DE CADELECH
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259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 EYMET
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249 950 € | 1 968 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T6 EYMET
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242 000 € | 1 862 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 SERRES ET MONTGUYARD
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236 000 € | 1 967 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 EYMET
|
235 000 € | 1 715 € | 137 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 36 Rte St Foy La Grande | 321 100 € | 128 m² | 2 509 € |
| 17/01/2025 | 3 Av Du General De Gaulle | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 19/12/2024 | 9005 All Des Chenes | 222 200 € | 108 m² | 2 057 € |
| 05/11/2024 | 2396 Rte De La Mazane | 395 000 € | 152 m² | 2 599 € |
| 29/10/2024 | 11 Rte Du Mayne | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 29/10/2024 | 23b Che De Carquet | 335 000 € | 131 m² | 2 557 € |
| 10/10/2024 | 3c Rte De Lauzun | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 02/10/2024 | 13 Rte Des Angelys | 195 100 € | 102 m² | 1 913 € |
| 30/08/2024 | 50 Rue De L Engin | 217 655 € | 134 m² | 1 624 € |
| 02/08/2024 | 5 Rte De La Plaine | 338 981 € | 130 m² | 2 608 € |
| 02/08/2024 | 1 Che Des Roitelets | 244 000 € | 111 m² | 2 198 € |
| 31/07/2024 | 4 Rte Des Angelys | 171 900 € | 115 m² | 1 495 € |
| 04/06/2024 | 41 Rte Du Pont Roman | 238 000 € | 130 m² | 1 831 € |
| 23/05/2024 | 4 Rte De La Sabliere | 186 000 € | 107 m² | 1 738 € |
| 15/05/2024 | 86 Rte De Sainte Eulalie | 249 250 € | 117 m² | 2 130 € |