445 200 €

T4 216 m²

EYMET 24500

+5% vs marché

2 061 €/m²

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445 200 €

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Maison • 4 pièces • 216 m²

EYMET (24500) • Eymet

Niveaux 4

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 179 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Située dans un environnement agréable, cette maison offre un fort potentiel. Le rez-de-chaussée accueille actuellement quatre pièces aménagées en bureaux commerciaux, offrant un es...

Quartier Eymet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 445 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 123 €

Prix net vendeur 428 077 €

Frais de notaire +31 187 €

Émoluments 4 581 €

Droits & taxes 25 256 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 476 387 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 476 387 €

Capital à emprunter 476 387 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 694 €/mois	17 255 €/mois	478 296 €	49 548 €	3,15%
10 ans	4 180 €/mois	12 667 €/mois	501 600 €	72 852 €	3,20%
15 ans	3 023 €/mois	9 161 €/mois	544 140 €	115 392 €	3,30%
20 ans	2 465 €/mois	7 470 €/mois	591 600 €	162 852 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 135 €/mois	6 470 €/mois	640 500 €	211 752 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,40%

28 512 €/an

Rendement net

4,08%

après charges

Cashflow

-1 154 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 376 €/an

Charges copro. NR 1 296 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 996 €/an

GLI (2,5%) 713 €/an

Vacance locative 2 375 €/an

Total charges 8 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 4p, EYMET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, EYMET ↗ +8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, EYMET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 EYMET	399 000 €	1 985 €	201 m²	7	Voir
T5 EYMET	399 000 €	1 966 €	203 m²	5	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 172 à 259 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/04/2025	16a Rte Du Mayne	152 400 €	228 m²	668 €
07/02/2025	6 Rue De La Sole	120 000 €	211 m²	569 €
31/01/2025	27 Rte Du Petit Rouquette	460 000 €	215 m²	2 140 €
25/07/2024	25 Bd National	326 000 €	220 m²	1 482 €
26/09/2023	38 Av Georges Duby	235 000 €	195 m²	1 205 €
20/09/2023	13 Rte De Lacanau	382 030 €	187 m²	2 043 €
03/07/2023	48 Rte De Serres	307 900 €	180 m²	1 711 €
24/06/2023	65 Che Des Ecureuils	570 000 €	200 m²	2 850 €
26/05/2023	2 All Du Moulin De Bretou	406 450 €	236 m²	1 722 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).