99 900 €
T5
135 m²
EYMOUTIERS
87120
-36%
vs marché
740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
EYMOUTIERS (87120)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 302 €
Prix net vendeur
95 598 €
Frais de notaire
+8 383 €
Émoluments
1 393 €
Droits & taxes
5 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 283 €
Capital à emprunter
108 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 946 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,84%
17 820 €/an
Rendement net
11,31%
après charges
Cashflow
+390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EYMOUTIERS ↘ -23.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EYMOUTIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EYMOUTIERS
|
99 900 € | 740 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 EYMOUTIERS
|
99 000 € | 639 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T8 DOMPS
|
99 000 € | 678 € | 146 m² | 8 | Voir |
|
T6 EYMOUTIERS
|
107 000 € | 665 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T5 EYMOUTIERS
|
89 000 € | 586 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 EYMOUTIERS
|
89 000 € | 586 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEDDE
|
88 000 € | 677 € | 130 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 1 Imp Henri Matisse | 155 735 € | 145 m² | 1 074 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Gabriel Peri | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 10/12/2024 | 5049f Boubas | 277 700 € | 150 m² | 1 851 € |
| 31/10/2024 | 5153 La Roche | 147 000 € | 140 m² | 1 050 € |
| 15/10/2024 | 1 Pl Du Champ De Foire | 35 000 € | 131 m² | 267 € |
| 24/07/2024 | 1 Av Bel Air | 82 000 € | 149 m² | 550 € |
| 19/07/2024 | 8 Pl De La Mairie | 118 000 € | 130 m² | 908 € |
| 26/06/2024 | 5739b Planchemouton | 171 000 € | 135 m² | 1 267 € |
| 19/04/2024 | 5717 Leycoussinerie | 259 000 € | 126 m² | 2 056 € |
| 22/12/2023 | 8 Rue Du Bois Chale | 182 000 € | 114 m² | 1 596 € |
| 06/10/2023 | 8 Cite Des Castors | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 04/04/2023 | 5340b Rue De Toulondit | 233 000 € | 125 m² | 1 864 € |
| 31/03/2023 | 9 Av Bellevue | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |