184 080 €
T3
77 m²
EYREIN
19800
+91%
vs marché
2 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 080 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
EYREIN (19800)
Terrain
1 099 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 766 €
Prix net vendeur
175 314 €
Frais de notaire
+13 850 €
Émoluments
2 157 €
Droits & taxes
10 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 930 €
Capital à emprunter
197 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 198 744 € | 20 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 208 440 € | 30 303 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 47 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 623 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 87 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
10 164 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, EYREIN ↘ -0.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EYREIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 EYREIN
|
184 080 € | 2 391 € | 77 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 16 Terre De Roche | 97 000 € | 68 m² | 1 426 € |
| 24/07/2024 | 1 Imp Des Bouleaux | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 31/05/2024 | 21 Gr Grand Rue | 116 300 € | 70 m² | 1 661 € |
| 22/04/2024 | 1 Av De La Gare | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 16/01/2024 | 18 La Rebeyrotte | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 27/10/2023 | 9 Rte De Vitrac | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 11/09/2023 | 5341 Terre De Roche | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 17/07/2023 | 5 La Rebeyrotte | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |