897 900 €
T8
281 m²
EYSINES
33320
-14%
vs marché
3 195
€/m²
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Créer un compte gratuit897 900 €
Maison • 8 pièces • 281 m²
EYSINES (33320)
Terrain
3 300 m²
Jardin
DPE
E
GES
E
EYSINES - Un Écrin de Charme au Cœur de la nature. Découvrez cette propriété d'exception, nichée dans un cadre champêtre préservé, anciennement des écuries du 19ème siècle. Ce doma...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
897 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 535 €
Prix net vendeur
863 365 €
Frais de notaire
+61 042 €
Émoluments
8 754 €
Droits & taxes
50 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
958 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
958 942 €
Capital à emprunter
958 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 462 €/mois | 34 733 €/mois | 962 808 € | 99 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 414 €/mois | 25 497 €/mois | 1 009 680 € | 146 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 085 €/mois | 18 439 €/mois | 1 095 300 € | 232 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 961 €/mois | 15 033 €/mois | 1 190 640 € | 327 593 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 298 €/mois | 13 024 €/mois | 1 289 400 € | 426 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
37 092 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-3 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 091 €/an
Charges copro. NR
1 686 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 596 €/an
GLI (2,5%)
927 €/an
Vacance locative
3 090 €/an
Total charges
11 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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