897 900 €
T8
285 m²
EYSINES
33320
-15%
vs marché
3 151
€/m²
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Créer un compte gratuit897 900 €
Maison • 8 pièces • 285 m²
EYSINES (33320)
Sans vis-à-vis
Jardin
Cheminée
DPE
E
308 kWh/m²
GES
E
68 kg CO₂
En plein centre-ville d'Eysines, cette ancienne écurie réhabilitée en maison d'habitation offre 285 m² habitables, sur une parcelle de plus de 3 200 m², sans vis-à-vis et en retrai...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
897 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 535 €
Prix net vendeur
863 365 €
Frais de notaire
+61 042 €
Émoluments
8 754 €
Droits & taxes
50 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
958 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
958 942 €
Capital à emprunter
958 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 462 €/mois | 34 733 €/mois | 962 808 € | 99 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 414 €/mois | 25 497 €/mois | 1 009 680 € | 146 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 085 €/mois | 18 439 €/mois | 1 095 300 € | 232 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 961 €/mois | 15 033 €/mois | 1 190 640 € | 327 593 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 298 €/mois | 13 024 €/mois | 1 289 400 € | 426 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
37 620 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-3 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 135 €/an
Charges copro. NR
1 710 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 633 €/an
GLI (2,5%)
941 €/an
Vacance locative
3 134 €/an
Total charges
11 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher