279 000 €
T4
66 m²
EZANVILLE
95460
+10%
vs marché
4 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
EZANVILLE (95460) • gare
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
8 712 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EZANVILLE ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EZANVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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290 000 € | 4 394 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24 Rue Pasteur | 304 400 € | 60 m² | 5 073 € |
| 21/03/2025 | 39 Rue Marin | 289 750 € | 78 m² | 3 715 € |
| 14/03/2025 | 6 Rte D Ecouen | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 07/02/2025 | 13 Rue Villebois De Mareuil | 320 000 € | 86 m² | 3 721 € |
| 06/02/2025 | 21b Rue Pasteur | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |
| 30/01/2025 | 49 Rue Marin | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |
| 29/01/2025 | 25 Rue De Touraine | 353 900 € | 84 m² | 4 213 € |
| 10/01/2025 | 19 Rue Maurice Grandcoing | 334 000 € | 80 m² | 4 175 € |
| 27/12/2024 | 7 All Auguste Renoir | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue De Bellevue | 303 000 € | 85 m² | 3 565 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue De L Yser | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 29/11/2024 | 11 Av Du Gal De Gaulle | 350 000 € | 56 m² | 6 250 € |
| 04/10/2024 | 36 Rue Du Chemin Vert | 266 000 € | 58 m² | 4 586 € |
| 03/10/2024 | 54 Rte De Domont | 293 029 € | 83 m² | 3 530 € |
| 01/10/2024 | 12 Rue Du Bon Air | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |