269 000 €
T4
74 m²
EZANVILLE
95460
-5%
vs marché
3 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
EZANVILLE (95460) • centre-ville
Terrain
584 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
9 768 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EZANVILLE ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EZANVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24 Rue Pasteur | 304 400 € | 60 m² | 5 073 € |
| 21/03/2025 | 39 Rue Marin | 289 750 € | 78 m² | 3 715 € |
| 14/03/2025 | 6 Rte D Ecouen | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 14/03/2025 | 14 All Edouard Manet | 282 000 € | 94 m² | 3 000 € |
| 07/02/2025 | 13 Rue Villebois De Mareuil | 320 000 € | 86 m² | 3 721 € |
| 06/02/2025 | 21b Rue Pasteur | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |
| 30/01/2025 | 49 Rue Marin | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |
| 29/01/2025 | 25 Rue De Touraine | 353 900 € | 84 m² | 4 213 € |
| 10/01/2025 | 19 Rue Maurice Grandcoing | 334 000 € | 80 m² | 4 175 € |
| 27/12/2024 | 7 All Auguste Renoir | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue De Bellevue | 303 000 € | 85 m² | 3 565 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue De L Yser | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 09/12/2024 | 71 All Auguste Renoir | 356 000 € | 92 m² | 3 870 € |
| 29/11/2024 | 11 Av Du Gal De Gaulle | 350 000 € | 56 m² | 6 250 € |
| 04/10/2024 | 36 Rue Du Chemin Vert | 266 000 € | 58 m² | 4 586 € |