320 000 €
T5
105 m²
FACHES THUMESNIL
59155
+13%
vs marché
3 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
FACHES THUMESNIL (59155) • Cinq Bonniers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
13 860 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FACHES THUMESNIL ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FACHES THUMESNIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FACHES THUMESNIL
2 379-2 529€
54j
2 659-2 809€
103j
2 831-2 981€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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319 500 € | 3 195 € | 100 m² | 6 | Voir |
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277 000 € | 2 770 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 149 Rue D Haubourdin | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 03/06/2025 | 132 Rue Anatole France | 145 500 € | 103 m² | 1 413 € |
| 30/04/2025 | 29 Av De Paris | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 24/04/2025 | 21 Rue Jean Baptiste Clement | 295 000 € | 118 m² | 2 500 € |
| 18/04/2025 | 7 Rue De La Meuse | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 15/04/2025 | 54 Rue Edouard Vaillant | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 15/04/2025 | 7 Rue De Frejus | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 14/04/2025 | 15 Rue Edouard Manet | 226 000 € | 85 m² | 2 659 € |
| 19/03/2025 | 7 Rue De Bondues | 248 830 € | 84 m² | 2 962 € |
| 13/03/2025 | 23 Rue Cattolica | 321 100 € | 93 m² | 3 453 € |
| 05/03/2025 | 8 Rue D Europe | 234 000 € | 86 m² | 2 721 € |
| 03/03/2025 | 355 Av Du General Leclerc | 194 000 € | 95 m² | 2 042 € |
| 03/03/2025 | 5 Rue Rene Cramette | 271 220 € | 95 m² | 2 855 € |
| 28/02/2025 | 130 Av De Rouen | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 27/02/2025 | 58 Rue Des Aubepines | 186 000 € | 89 m² | 2 090 € |