123 000 €

T4 77 m²

FAGNIERES 51510

-42% vs marché

1 597 €/m²

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123 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²

FAGNIERES (51510) • Fagnières

Étage 2e étage

Construction 1970

Copropriété 223 lots

Balcon Jardin Chauffage gaz

DPE E 231 kWh/m²

GES E 50 kg CO₂

iad France - Thomas Larcher vous propose: Situé au cOEur de Fagnières, au deuxième étage d’une résidence entretenue de trois niveaux construite en 1970, cet appartement T4 de 77 m²...

8 Rue Gay Lussac 51510 Fagnières

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 123 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -6 412 €

Prix net vendeur 116 588 €

Frais de notaire +9 822 €

Émoluments 1 594 €

Droits & taxes 6 878 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 132 822 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 132 822 €

Capital à emprunter 132 822 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 588 €/mois	4 812 €/mois	133 392 €	13 853 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 165 €/mois	3 530 €/mois	139 800 €	20 261 €	3,20%
15 ans	843 €/mois	2 555 €/mois	151 740 €	32 201 €	3,30%
20 ans	687 €/mois	2 082 €/mois	164 880 €	45 341 €	3,40%
25 ans	595 €/mois	1 803 €/mois	178 500 €	58 961 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,26%

10 164 €/an

Rendement net

5,19%

après charges

Cashflow

-196 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 847 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 711 €/an

GLI (2,5%) 254 €/an

Vacance locative 847 €/an

Total charges 3 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% plus cher

* Appartement 4p, FAGNIERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, FAGNIERES → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, FAGNIERES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/11/2024	3 Rue Simone Veil	185 000 €	71 m²	2 606 €
22/10/2024	1 Rue Simone Veil	177 900 €	68 m²	2 616 €
12/09/2024	5052 Rue Gay Lussac Les Marabouts	95 000 €	73 m²	1 301 €
05/03/2024	5054 Rue Gay Lussac Les Flamants	40 000 €	90 m²	444 €
12/06/2023	5054 Rue Gay Lussac Les Flamants	96 190 €	72 m²	1 336 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).